〖壹〗、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》） ，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。
〖贰〗 、业主想对照样板房维权 ，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此 ，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准 、装修评估费用结论、样板房 。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。
〖叁〗 、样板间保留时间：保障购房人维权依据北京市规定交付样板间和工艺样板区保留至项目交付后3个月 。杭州市 、温州市要求保留至全装修住宅交付后6个月或竣工验收后2年（以较长者为准） 。业内人士指出 ，样板间、评估报告与合同内容一致 ，结合公示、实物展示及合同约束，可有效减少交付纠纷。
〖肆〗 、一是样板间关美颜 ，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查 ，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日 。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间 、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度 、压实开发企业主体责任 、其他等五部分内容 。
比较好买毛坯的 ，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求 。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
二手房再装修 ，尤其是老房子，首先需要刨墙 ，改变原有的格局就需要刨很多东西 。如今人工费是很高的 ，因此刨墙部分的费用要额外花去不少 。此外，老房子翻新的时候 ，用的东西不比新房子的少。总之 ，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多 。
同一个小区，同样的户型 ，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些 。因为二手房已经装修完毕 ，进户就可以入住，所以越贵一些。
优点： 可自由装修设计：毛坯房允许购房者依据个人喜好进行装修设计，从厨卫品牌到软装搭配 ，自主性非常强 。同时 ，由于房屋未经装修，购房者可以更容易地发现户型、墙体 、管道和地面等施工问题 。
毛坯房比较合适。首先是很重要也很明显的一点 ，毛坯房普遍比精装修的房子费用便宜。在验收毛坯房时 ，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来 。自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定 ，相对来说更加有保障 。装修费用明细一目了然 ，每笔支出都能心中有数。
〖壹〗 、例如，上海某法拍房溢价高达193万 ，高于评估价40% 。流程中业务操作出错：法拍房交易流程复杂 ，涉及法院、银行 、税务等多个部门，若操作不当 ，可能导致交易失败或产生额外费用 。其他考量因素风水问题：部分人因传统观念或心理因素 ，对法拍房存在抵触情绪，认为其晦气，可能影响未来运势。市场变化：新政出台后 ，法拍房占用购房者房票 ，其市场热度可能受影响，但近来仍保持一定热度 。
〖贰〗 、综上所述 ，法拍房市场的水确实很深 ，隐藏着诸多风险 。购房者在参与法拍房竞拍前，必须充分了解市场情况、评估风险 ，并谨慎做出决定。同时 ，政府和相关部门也应加强对法拍房市场的监管和规范，保障购房者的合法权益 。
〖叁〗 、特殊情况：如果房屋存在遗产继承 、赠与等特殊情况 ，或者土地性质为划拨而非出让 ，可能需要额外支付土地出让金或补差价等费用 。这些费用都是隐藏的购房成本，需要购房者提前了解并计算在内。贷款问题 核心要点：部分法拍房不能按揭贷款 ，需提前预审贷款资格 。
〖肆〗、法拍房 ，即被法院强制拍卖的房屋，由于其特殊性和复杂性，常常被人们形容为“水太深” 。这里的“水太深 ”指的是法拍房市场存在的诸多不确定因素和潜在风险。详细解释 产权状况复杂：法拍房往往涉及诸多法律纠纷和复杂的产权状况 ，包括但不限于产权共有、债务纠纷 、查封冻结等情况。
〖壹〗 、这七条秘籍是从硬装、收纳 、采光 、预算、环境 、心态等多方面以最小成本解决核心需求 ，提升居住幸福感，具体如下：低成本硬装：地面选80×80暖灰色瓷砖通铺或用木纹砖替代实木地板；吊顶做双眼皮石膏线 ，搭配射灯洗墙 ，降低成本 。旧物改造：将快递箱 、奶茶袋、矿泉水瓶 、旧厚外套等旧物改造为床头柜 、收纳架、隔音条等实用物品 。
〖贰〗 、想用有限预算找到高性价比房子，先看准这七个核心方向：避开核心区 ，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50% ，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元。重点关注政府规划中的新区过渡带，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地 。
〖叁〗 、“穷人房 ”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化 ” ，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群 。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后 ，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板，立邦、多乐士等品牌常有促销款 ，每平米成本可控制在15-25元。
〖肆〗、“穷人房”七条秘籍 ，核心是优先控制成本与灵活匹配需求理解经济压力下的居住需求后，这里提炼七条操作性极强的经验：锁定低价房源带：优先考虑老小区 、安置房或城郊结合部，这类区域房租普遍比商业区低30%-50% 。例如北京回龙观 、深圳龙华、广州番禺等区域的楼梯房 ，月租金常低于同地段电梯房的60% 。
〖伍〗 、识别“穷人房”主要看建筑质量 、产权风险、配套短板这三大核心问题。这类房子往往费用低但隐患多 ，普通人看房时只要抓住细节，就能避开大部分雷区 。理解了核心问题后 ，具体可通过七项指标判断：墙体结构异常看墙面是否有45度斜裂缝或贯穿裂缝 ，这类裂缝往往预示地基沉降 。
〖壹〗 、遵义楼市中的商品房以“毛胚房 ”为主，由于种种原因 ，业主不一致 ，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象，产生大量的建筑垃圾 ，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本 ，对建筑主体结构安全也构成隐患。长期的分散装修，产生大量的粉尘和噪音污染 ，对城市空气质量和小区环境造成破坏 ，影响邻里关系和谐 。
新政后二手房市场“降 ”是本质的原因二手房市场近来依然保持费用内卷趋势从中介和各大二手房网站来看，相较于调价上涨0.5 - 3万左右，降价十来万 、二十万的情况更常见 ，更具有“冲击力 ”和“影响力” 。从二手房网站的数据变化来看 ，新政后更新费用变化的，大多数还是选取下调挂牌价。
跟以前一样只是昙花一现罢了 ，很快又会再跌回去心态稳健利于以价换量：虽然很多人认为此次政策力度不算大 ，但二手房业主和开发商心态更稳健，不会一经刺激就疯狂涨价和新增挂牌。如去年9月“认房不认贷 ”推出时 ，深圳部分业主连夜要求加回之前降掉的房价 ，而此次没有这种情况 。
市场回温后，一批二手房业主迅速上调挂牌价 。截至近来 ，某二手房平台展示的24小时涨价房源多达170套 ，且数量仍在增加。二手房业主涨价案例茶南建盛丽庭：一套建面约189㎡的房源，涨价270万 。该房源此前挂牌价从520万降至460万 ，今日上涨至730万 ，涨幅超50% 。
取消限售限购后的市场现象青岛和济南：2022年这两座城市事实上取消了限售限购政策，但青岛房价下跌，济南房价没有明显变化。郑州：作为全国烂尾楼较多的城市 ，在出台取消限售限购等新政后 ，新房和二手房的成交量和费用均无波动 。
借鉴案例：与成都同为新一线城市领头羊的杭州，在发布楼市新政后也出现了类似的情况 。部分房产费用短期内上涨 ，但半个月后因入市二手房较多、竞争大 ，房价下降的更多。这表明新政对房价的影响具有时效性和局限性 。建议与展望购房者：对于购房者而言，应理性看待新政对房价的影响 ，不要盲目跟风购房 。
开发商采取涨价策略 ，认为“越跌越不买，先涨为敬 ” ，市场信心增强。东莞：二手房价上调 ，业主心态转变东莞二手房市场也出现变化，业主心态从降价求售转为涨价停售 。城区房源连夜涨价130万 ，如东骏豪苑一套84平两房从270万涨至400万 。松山湖等核心区及临深片区二手房涨价情况较多 ，市场看涨情绪蔓延。
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