本文目录一览：

• 〖壹〗
  、重磅消息!全装修交房+取消公摊?新《住宅规范》即将出炉!
• 〖贰〗、“4万+ ”来了!西安豪宅市场:没有比较高,只有更高!
• 〖叁〗 、西安男子回应回乡置业入住毛坯房:交完首付仅剩几百元钱,毛坯房能住吗...
• 〖肆〗
  、2021年在西安买房,这些“坑 ”千万别踩!
• 〖伍〗、在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

重磅消息!全装修交房+取消公摊?新《住宅规范》即将出炉!

《住宅项目规范（征求意见稿）》提出城镇新建住宅建筑全装修交付，且住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ，但近来仅为征求意见阶段
，尚未正式实施。

“公摊面积
”短期内全面取消的可能性较小，但长期来看存在改革方向 ，重庆已通过地方立法提供实践样本 。

近来对购房成本的影响暂不影响：民用建筑规范和房产测绘属两个规范
，近来普通住宅测绘依据房产测绘规范，暂不会影响居民住宅的建筑面积 ，也就不会直接影响购房成本
。未来不确定：未来普通住宅若按新规执行
，公摊部分增加，购房成本可能上升 ，老百姓负担可能加重
，取消公摊的呼声会更大。

但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积” ，却在内地延续使用至今 。

本版《住宅项目规范》最引人关注的，还是其中并未提出要求“以套内使用面积进行交易 ”的条文
。这使得前段时间
，因为“两会
”的缘故，讨论得沸沸扬扬的“取消公摊面积”的话题 ，就此告一段落。

你购买的是毛坯房
，今天领取钥匙，已经交了物业费 ，还有水电暖气费等等
，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的 ，如果不签订的话
，将来无法确定交房的日期 。

“4万+
”来了!西安豪宅市场:没有比较高,只有更高!

〖壹〗 、西安豪宅市场近年来迎来爆发，费用不断攀升 ，源邸壹号合院产品以2-48万元/㎡的均价成为西安住宅性质豪宅的天花板
。费用现状住宅性质的豪宅
，3万元/㎡已成为起步费用。例如，招商西安序
、高科云天、自然界江月等项目备案均价已达3万元/㎡ 。商业性质的大平层 ，售价普遍在4-5万元/㎡
。

〖贰〗 、只有7层
、6层高，容积率更低、舒适度更高。约460㎡起步
，是近来西安豪宅中起步面积比较高的，圈层将更为纯粹 。建面约499㎡的大平层 ，客厅270°端厅设计
，所有房间均为落地窗，书房实现双面采光。一楼带有500㎡左右的院子 ，可实现院落生活
。建面约510㎡的户型
，室内打造了泳池，这在西安近来应该是唯一。

〖叁〗 、西安落户条件放宽后 ，未来房价走势受多重因素影响
，整体可能呈现稳中有升态势，但短期受调控政策影响或有波动 ，长期取决于人口流入的持续性及城市综合发展能力 。

〖肆〗
、021年全国豪宅成交超4万套
，创历史纪录；2022年5-6月，杭州、武汉 、成都等新一线城市豪宅成交远超去年同期；西安7月千万级豪宅成交约百套 ，去化周期缩短
。浐灞豪宅三角洲板块表现突出，如源邸壹号售罄、招商西安序7月成交24套
，中秋期间再登热销榜。

〖伍〗
、建发国宾府单价4万5左右，比较高突破6万一平方 ，套均千万级
，但因其高品质定位、国宾级物业 、大平层设计
、高精装标准以及全景琴亭湖等稀缺资源，被认为物有所值 。五四北的豪宅历史 五四北并非没有豪宅项目 ，如三盛世界公园波尔多庄园、万科金域榕郡等
，同样触及千万边界
。

西安男子回应回乡置业入住毛坯房:交完首付仅剩几百元钱,毛坯房能住吗...

〖壹〗 、毛坯房能住，但需要对水电做初步的安装 ，准备适当家具和生活用品
，做好这些才能入住毛坯房才能在里面正常生活。毛坯房就是开发商建成以后交房的样子，内部没有做任何的表面处理 ，而且没有室内门 。卫生间没有马桶
，水店都没有安装，这样的房子虽然能住 ，但必须经过适当的处理，如果不处理根本无法入住
，无法在里面正常生活
。

〖贰〗
、年轻人的尽头不是回家乡，我认为年轻人应该趁着足够的激情和体力好好地在大城市奋斗 ，最后扎根于大城市
，回家乡是最无奈的举动。在我看来，年轻人就应该凭着自己的优势在大城市好好地生活 ，好好地工作
，最后在大城市拥有一处自己的地方，而不是在最后选取回家乡 。

〖叁〗、小伙花光积蓄在家乡置业买房虽然是毛坯房但是压力比较小房子费用比较便宜还贷款压力就小 ，这样还是不错的选取家里面的老人同时也可以得到很好的照顾也不会让孩子成留守儿童
。农村的生活比较遐逸很悠闲即使你不工作也不发愁吃穿
，因为自己可以种菜种粮食温饱问题最起码能解决。

〖肆〗 、如果可以的话，相信没有任何人是愿意住毛坯房的 ，毕竟他什么都没有 。那么这名男子为什么要入住毛坯房的原因是非常的简单的
，他把自己毕生的积蓄全部都用来买房了，所以没有钱装修。现在房价是非常的贵的 ，能够买得起一套房子已经是已经很不容易的事情了，想要再装修也是挺难的
。

2021年在西安买房,这些“坑 ”千万别踩!

〖壹〗
、学区划分和样板间展示是购房者关注的重点
，但也是最容易出现问题的环节。学区划分：西安的学区划分是在交房后才进行的，并且每年划分一次 ，存在微调的可能 。因此
，销售人员关于学区的承诺并不可靠
。样板间展示：样板间通常通过豪华软装、缩小版家具等手段展示户型效果，与实际交付的房屋可能存在较大差距。

〖贰〗 、021年在西安买房的10条诚恳建议如下：没有十全十美的房子：现实中不存在完美无缺的房子 ，购房者应避免因过度追求细节而错过机会 。例如
，有购房者因楼层
、费用等因素犹豫两年，最终错失房价上涨30%以上的机会
。只要房子没有重大瑕疵 ，应及时决策。

〖叁〗、询问专业人士：在购房过程中
，可以询问律师 、房产中介等专业人士的意见，以便更好地了解房屋的法律风险和交易风险 。案例分析 以西安市咸宁东路半引路口的一个小产权项目为例 ，该项目因未经审批擅自开工建设
，导致烂尾多年
。购房者因贪图便宜而选取该项目，最终面临房屋被无偿收回或仅获得少量补偿的困境。

〖肆〗、在未签字收房前 ，物业费用由开发商承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担 。 其它费用 供暖费：根据小区供暖方式和具体费用而定
。水
、电、煤气费：一般都会有相应的充值卡
，业主只需往里面充值即可。停车费：针对购买小区车位的业主 。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

〖伍〗 、首先我们说说为何房价不会再过度上涨
。近一二十年 ，房价疯狂上涨
，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累 。但是也有一群人因为购房的缘故 ，让自己的生活承受了很大的压力
。在这个群体当中
，比较多的当属年轻人了。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

〖壹〗
、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则 ，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%
，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费 。具体到大修基金的费用 ，则是120平方米乘以145元每平方米
，总计17400元
。

〖贰〗、毛坯房：多高层房：对于120平方米以下的毛坯房，验房费用固定为350元。若房屋面积超过120平方米 ，则每超出1平方米需加收2元 。复式房型：对于200平方米以下的复式房型，验房费用固定为700元
。若房屋面积超过200平方米
，则每超出1平方米需加收2元。

〖叁〗 、大修基金 120×145=17400元 。

〖肆〗
、西安验房公司收费标准通常以房屋建筑面积计算，毛坯房约5元/平方米 ，精装房约5元/平方米
，100平方米毛坯房约350元，精装房约450元 ，复式或别墅费用上浮
。以下是具体说明：收费标准按城市经济水平划分：一线城市（如北上广深）：每平方米6-10元。二三线城市：每平方米3-5元 。

〖伍〗、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化
。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中
，对买方或卖方征收的一种税费。在我国，契税是依据房屋的交易费用以及房屋的面积来计算的 。

〖陆〗 、因此 ，一套100平方米的精装房
，验房费用可能在300-400元之间
。毛坯房屋：对于毛坯房，费用可能会根据面积有所调整 ，但通常会有一个固定的费用范围
，比如100平方米以内的毛坯房，验房费用可能控制在300元左右。