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• 〖壹〗、二手房已过户,原户主的国土证遗失了不能过户怎么办

二手房已过户,原户主的国土证遗失了不能过户怎么办

你好 ，可以补办：提供的资料 申请人身份证或身份证明；用地证明文件；登记声明原证遗失作废的报纸；单位或村委会的证明；法人证明或法人代码证 、营业执照
、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。

公证手段解决：尽管土地证无法过户
，但可以在公证处办理公证手续，明确户主同意房产与土地证的分割 。这一步骤能够确保产权转移的合法性 ，并有效解决土地证无法过户的问题
。法律依据：物权法的存在为这一问题提供了法律依据。在土地使用权期限未到之前
，土地证无法过户并不构成实质障碍 。

对于土地证过户找不到原户主的情况，一般可以向法院起诉 ，法院判决后，申请强制执行
，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记
。土地证的过户 ，必须有原产权人（原户主）的配合协助
，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。

像您种情况 ，国有土地使用证
，就比较麻烦了，要过的话 ，必须得从第一家开始过
，一家一家过，一直过到您的名下 ，不过他们都要有在签房管局的买卖契约
，有一家没有的话就过不了 。不过这个东西没有的话也没什么问题。房子只要能贷款，土地就没有什么问题
。

没有土地证 ，可以补办，国土证过户很便宜的
，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。补办土地证的程序如下：（一）办事应当具备的条件：土地证书丢失；其他需要补办土地证书的情况 。

你的房产证 ，及买房相关材料
，然后房主夫妻双方带上老土地证来签字就可以，要是房主不在本地 ，叫他夫妻二人到他们当地公证处做一份委托书给他信任的第三方就可以和你办证
，叫他委托给中介吧
。