本文目录一览：
- 〖壹〗、10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了
- 〖贰〗 、毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音
- 〖叁〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯
10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了
〖壹〗、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水 ，主要是卫生间 、厨房和阳台 ，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试 。在卫生间 、厨房和阳台放水 ，放一层510厘米的高度的水域 ，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理 。
〖贰〗、乳胶漆质量检查选取光线比较暗时 ，用大功率灯泡（200瓦）照射 ，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异。
〖叁〗 、年的售楼小姐给我们透漏几个 ，开发商最害怕业主检查的地方 。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了 ，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象 ，开关是否顺手 ，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到 ，不要嫌麻烦 。
〖肆〗 、现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以 ，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底 ，不然很容易被售楼小姐坑的 。
〖伍〗、住宅房产权并非都是70年 很多人都以为所有的住宅房产权都是70年 ，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年 ，甚至更短 。
〖陆〗、0年经验的售楼小姐离职后透露 ，买房在这几个楼层比较好！别选最底层和比较高层 商品房的楼层最忌购买底层和顶层（我也这么想），许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园 、顶层赠露台 ，且花园和露台设计确实很精美 ，风格别致。
毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音
优先友好沟通 主动找楼下邻居联系，讲清楚声音带来的困扰 ，并且表达歉意 ，哪怕是正常走路，要是楼板隔音不好也可能影响到别人。 了解对方具体觉得困扰的时段 ，像深夜这种 ，然后承诺调整生活习惯，比如减少光脚走路 、轻搬家具 。 沟通的时候要礼貌克制 ，别引发冲突 ，多数邻居会理解并配合 。
主动沟通在采取改善措施前后，都可以和楼下邻居友好地沟通一次。主动说明情况并表示正在努力解决 ，能极大缓解邻里关系 。可以互相协商一个都能接受的休息时间段 ，比如晚间十点后尽量保持安静 。 家具布局调整家具的摆放也能改变声音的传导。
包立管 。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤，不仅仅是为了美观效果，最主要的是它的隔音作用 ，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音 。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管 ，比较好选取用砖砌的。吊顶 。
首先，保持冷静和礼貌 。当收到反馈时 ，不要抵触或生气 ，友好回应，表达解决问题的意愿。接着 ，沟通了解具体情况 。主动与楼下邻居交谈 ，询问具体觉得哪些声音吵，比如是脚步声、家具挪动声等 ，明确问题所在 。然后 ，采取针对性措施。
为什么尽量不要买二手房毛坯
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期 。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这包括设计 、选材 、施工等多个环节，整体成本可能会超出预期 。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修 。相比于已经装修好的二手房或新房，这一额外成本可能使得总价更高 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，通常需要花费大量的时间和金钱进行装修 。这包括设计费用、材料费用 、施工费用等，总体成本可能超过购买已装修好的二手房或直接购买新房 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较大：购买二手毛坯房后 ，通常需要花费大量的时间 、精力和金钱进行装修 。这不仅增加了购房的总成本，还可能因为装修过程中的各种不确定性因素而带来额外的麻烦 。产权年限相对较短：与新房相比 ，二手毛坯房的产权年限通常会少很多。
